Αντικειµενικές παντού!

Ολοι οι εκτός σχεδίου οικισµοί θα ενταχθούν στο σύστηµα προσδιορισµού από το 2011. Στο αντικειµενικό σύστηµα προσδιορισµού αξιών πρόκειται να ενταχθεί όλη η Ελλάδα από το 2011, γεγονός που σηµαίνει αύξηση των φόρων για… µεταβιβάσεις, γονικές παροχές, κληρονοµιές και του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Για βίλες, ακριβά ακίνητα και κατοικίες σε τουριστικές περιοχές µε µεγάλη αξία, ακόµη και εκεί όπου ήταν εκτός του συστήµατος αντικειµενικών αξιών, στο εξής θα καταβάλλεται µεγαλύτερος φόρος, ο οποίος θα επηρεάσει και συµβολαιογραφικά, δικηγορικά και άλλα έξοδα. Πρόκειται για οικισµούς στους οποίους δεν υπάρχει εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο και όπου οι µεταβιβάσεις γίνονται ακόµη βάσει συγκριτικών στοιχείων της αρµόδιας Εφορίας. Με την ένταξη των περιοχών αυτών στο σύστηµα αντικειµενικού προσδιορισµού παύει να υπάρχει δυνατότητα εκ µέρους των φορολογικών αρχών να υπολογίζουν κατά βούληση την αξία των ακινήτων, όπως συµβαίνει συχνά σήµερα.

Κορυφαία πηγή του υπουργείου Οικονοµικών έλεγε χθες ότι η πολιτική της κυβέρνησης είναι να ενταχθούν σταδιακά όλες οι περιοχές της χώρας στο αντικειµενικό σύστηµα προσδιορισµού των ακινήτων. Τέτοιοι οικισµοί υπάρχουν σε όλη την Ελλάδα και είναι χωριά ή κωµοπόλεις χωρίς εγκεκριµένο σχέδιο πόλης, όπως για παράδειγµα το Λεωνίδιο, τα Λαγκάδια και τα Τρόπαια Αρκαδίας ή στη Θεσσαλονίκη οι περιοχές Μάλγαρα, Κύµινα, Τριάδι Θέρµης, καθώς επίσης παραθαλάσσιες περιοχές σε νησιά των Κυκλάδων, τα Δωδεκάνησα και το Ιόνιο. Με άλλα λόγια, υπάρχουν διάσπαρτοι τέτοιοι οικισµοί σε όλους σχεδόν τους νοµούς της χώρας.

Με την ένταξη των οικισµών αυτών στο σύστηµα αντικειµενικών τιµών η κυβέρνηση επιδιώκει να σταµατήσει αυτό που παρατηρείται σήµερα, που για µια µεταβίβαση ακόµη και σε παραλιακή περιοχή ο ενδιαφερόµενος πληρώνει ελάχιστα ποσά φόρου ή το ΕΤΑΚ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι µικρό, ακόµη και αν πρόκειται για πανάκριβα ακίνητα.

Ακριβαίνουν όλα
Τι σηµαίνει όµως η ένταξη των περιοχών στο σύστηµα προσδιορισµού αντικειµενικών αξιών, αν αυτές αυξηθούν για παράδειγµα κατά 30%;

Οτι αντίστοιχα θα αυξηθούν οι φόροι µεταβίβασης και οι άλλοι φόροι ακινήτων (κληρονοµιάς, ΦΜΑΠ κ.λπ.) , τα συµβολαιογραφικά δικαιώµατα, η αµοιβή των δικηγόρων και τα δικαιώµατα του υποθηκοφύλακα.

Πόση είναι η διαφορά
Οπως λέει ο Νίκος Στασινόπουλος, µέλος του Δ.Σ. του Συλλόγου Συµβολαιογράφων Αθηνών, για την αγορά σήµερα ενός στρέµµατος γης σε παραλιακό χωριό της Πελοποννήσου, µε ορισµένη από την Εφορία τιµή τα 50 ευρώ το τετραγωνικό, η αξία βάσει της οποίας θα υπολογισθεί ο φόρος µεταβίβασης είναι 50.000 ευρώ. Αν η περιοχή ενταχθεί στο σύστηµα αντικειµενικού προσδιορισµού µε αύξηση 30%, τότε η αντίστοιχη φορολογητέα αξία θα ανέλθει σε 65.000 ευρώ. Ανάλογα θα αυξηθούν οι φόροι µεταβίβασης και οι δηµοτικοί. Αντί για 4.738 ευρώ, ο αγοραστής θα πληρώσει 6.283 ευρώ φόρο.

ΣΤΑ ΥΨΗ
Θα αυξηθούν οι φόροι µεταβίβασης, γονικών παροχών, κληρονοµιών και µεγάλης ακίνητης περιουσίας

Στόχος να αποκαλυφθούν µαύρα εισοδήµατα

Η ΑΥΞΗΣΗ των αντικειµενικών αξιών από το 2011 θα αφορά την πρώτη από τρεις δόσεις που πρόκειται σωρευτικά να γίνουν (οι άλλες δύο το 2012 και το 2013), γεγονός που αναµένεται να επιφέρει νέο πλήγµα στην «παγωµένη» από την κρίση κτηµαταγορά. Το υπουργείο Οικονοµικών εκτιµά ότι µε την εξίσωση των αντικειµενικών αξιών µε τις αγοραίες θα µπορέσει να φέρει στην επιφάνεια µαύρα εισοδήµατα, τα οποία διαφεύγουν από τη φορολόγηση µε βάση την απολύτως νόµιµη οδό της αναγραφής των αντικειµενικών αξιών στα συµβόλαια. Με τον τρόπο αυτό, στο υπουργείο Οικονοµικών εκτιµούν ότι οι κατασκευαστές θα πάψουν να εισπράττουν κάτω από το τραπέζι και αφορολόγητα µεγάλα ποσά, τα οποία αφορούν ακριβώς τη διαφορά ανάµεσα στην αντικειµενική τιµή που περιγράφεται στο συµβόλαιο και την πραγµατική αξία πώλησης των ακινήτων. Το υπουργείο πάντως έχει εγγράψει και στον προϋπολογισµό 2011 έσοδα 270 εκατ. ευρώ το επόµενο έτος, 200 το 2012 και 100 εκατ. ευρώ το 2013. Υπενθυµίζουµε ότι η τελευταία αύξηση των αντικειµενικών αξιών έγινε το 2007 από τον τότε υπουργό Γ. Αλογοσκούφη και παρ’ ότι και επί κυβέρνησης Ν.Δ.

υπήρχαν σχέδια για την εξίσωση αντικειµενικών και αγοραίων τιµών, αυτά τελικά δεν προχώρησαν. Ετσι, οι αποκλίσεις ανάµεσα στις δύο τιµές είναι και σήµερα χαοτικές ξεπερνώντας σε ακραίες περιπτώσεις ακόµα και το 200%.

Θα φθάσουν κοντά στις πραγµατικές αξίες

ΤΟ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ Οικονοµικών µελετά µια συνολική αναδιάρθρωση µε αυξήσεις των αντικειµενικών αξιών γης που αφορούν ακίνητα εκτός σχεδίου πόλεως ώστε να πλησιάσουν περισσότερο τις πραγµατικές αξίες. Για παράδειγµα, στα Μεσόγεια υπάρχουν σήµερα περιοχές µε αντικειµενική τιµή στρέµµατος 5.000

ευρώ, όταν η αγοραία φτάνει ενδεχοµένως και τα 15.000. Στην περιφέρεια έχουν παρατηρηθεί και περιπτώσεις αγοραπωλησιών αγροτεµαχίων µε αντικειµενική αξία…

10, 20 και 30 φορές χαµηλότερη από την πραγµατική τιµή. Σήµερα ο υπολογισµός των αντικειµενικών αξιών γης εκτός σχεδίου πόλεως γίνεται µε βάση τις λεγόµενες Αρχικές Βασικές Αξίες (ΑΒΑ) και Ειδικές Βασικές Αξίες (ΕΒΑ). Στο πλαίσιο της αναπροσαρµογής αυτής µελετάται να απλοποιηθεί το σύστηµα, ούτως ώστε το έντυπο Ε9 να περιλαµβάνει όλα τα στοιχεία βάσει των οποίων η Εφορία θα µπορεί να υπολογίσει τις αντικειµενικές αξίες. Το σηµερινό Ε9 δεν παρέχει τη δυνατότητα για κάτι τέτοιο.

[www.tanea.gr]